Πότε δίνω προκαταβολή για αγορά ακινήτου;

Η προκαταβολή για την αγορά ακινήτου δίνεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, συνήθως μετά την αποδοχή της προσφοράς και τη συμφωνία σχετικά με την τιμή και τους όρους της αγοραπωλησίας. Η προκαταβολή είναι ένα ποσό χρημάτων που πληρώνεις στον πωλητή ως μέσο διασφάλισης της συναλλαγής.

Η συγκεκριμένη χρονική στιγμή που θα δώσεις την προκαταβολή μπορεί να ποικίλει ανάλογα με τη νομοθεσία ή της συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Συνήθως, η προκαταβολή δίνεται όταν έχουν επιλυθεί όλες οι αναγκαίες διαδικασίες, όπως ο νομικός έλεγχος του ακινήτου και οι συμφωνίες για τους όρους της συναλλαγής.

Η προκαταβολή μπορεί να είναι ένα ποσό που έχει οριστεί εκ των προτέρων, και το ποσό αυτό καθορίζεται συνήθως μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Η προκαταβολή συνήθως κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό εμπιστευτικότητας μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής...

Δικαιολογητικά αγοράς ακινήτου

 

Τα δικαιολογητικά είναι τα εξής:

• Φωτοτυπία ταυτότητας
• Δηλώσεις για απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή μη τις οποίες συντάσσει ο συμβολαιογράφος
• Ε9 εάν έχεις άλλα ακίνητα για την εφορία

Σε κάθε περίπτωση, εάν εξετάσεις μια πιθανή αγοραπωλησία, είτε ως πωλητής, είτε ως αγοραστής, είναι σημαντικό να λάβεις υπόψη σου όλα τα παραπάνω. Και φυσικά, καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας να συμβουλευτείς ένα ειδικό Δικηγόρο η τον Μεσιτη σου, που θα σου διασφαλίσει πως όλα θα γίνουν όπως πρέπει.

.

Για τον πωλητή είναι τα εξής:

• Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
• Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
• Αμοιβή δικηγόρου (προαιρετική)
• Αμοιβή κτηματομεσίτη 2%+ΦΠΑ
• Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο.
• Αμοιβή τοπογράφου μηχανικού για σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος (αν απαιτείται και εάν δεν υπάρχει πρόσφατο).
• Εξόφληση λογαριασμών και οφειλών ακινήτου, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, φυσικό αέριο, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κ.λπ.

Για τον αγοραστή είναι τα ακόλουθα:

• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ο αγοραστής απαλλάσσεται από το ΦΜΑ, εφόσον πρόκειται για πρώτη κατοικία και πληροί της προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας)
• Αμοιβή δικηγόρου ή συμβολαιογράφου
• Φόρος υπέρ Ο.Τ.Α. (υπολογίζεται ως 3% επί του ποσού του ΦΜΑ)
• Αμοιβή μεσίτη (2% +ΦΠΑ για την αγοραπωλησία του ακινήτου)
• Κτηματολόγιο (δηλ. δικαιώματα εγγραφής, πιστοποιητικά και τέλος χαρτοσήμου + 24% φόρου προστιθέμενης αξίας)
• Υποθηκοφυλακείο (λ.χ. έξοδα για την μεταγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου)

💡 Τα παραπάνω έξοδα αγοράς ακινήτου είναι ενδεικτικά, για να είσαι σίγουρος/η για τα έξοδα και τα λοιπά κόστη, συνολικά, καλό θα ήταν να απευθυνθείς σε κάποιον επαγγελματία.